出租人的会计处理在USGAAP和IFRS下是相同的。两种会计准则下都分别以经营租赁和融资租赁决定财务报告类别。USGAAP下出租人将融资租赁进一步细分为“销售型”或“直接融资型”，但从分析师的角度看，两种细分类型没有差异。
1.5.1融资租赁
期初出租人在资产负债表中用租赁应收资产(lease receivable assets)科目取代租赁资产科目，账面价值等于未来租赁收入的现值，同时确认损益。使用租赁隐含利率作为折现率。
租赁应收资产账面价值按照有效利率法逐期减少，每期的租赁收入计算公式如下:
租赁收入=利息收入+本金收入
其中利息收入=租赁应收资产x有效利率。
(1)资产负债表：扣除本金收入的租赁应收资产净值;
(2)利润表：如果租赁是机构的核心业务，比如金融机构或独立租赁公司，利息收入作为主营业务收入。
(3)现金流量表：租赁得到的现金从CFO流入。