租赁分为融资租赁(finance lease)和经营租赁(operating lease)。融资租赁本质上是资产购买，比如一辆有效期为10年的汽车，租赁期也是10年，按月支付租金，租金的总值近似等于汽车的市场价值。经营租赁则类似于出租合同，比如一台有效期为20年的机器，租期1年。更具体的，以下条件满足一个即确定为融资租赁：
(1)资产所有权转移给了承租人；
(2)租赁期结束后承租人有购买选择权；
(3)租赁期足够长，覆盖了出租标的使用年限的绝大部分；
(4)租赁费用大于等于资产的市场价值；
(5)资产的适用范围非常窄，只有承租人才用到，别的企业不使用。
若以上条件任何一个都不满足，则为经营租赁。