投资性固定资产是指为赚取租金或资本增值而拥有的固定资产。例如公司购买了厂房并将其出租给租户收取租金。投资性固定资产不包括在日常经营过程中Held for Sale的长期资产。
根据IFRS准则，允许公司使用成本模型或公允价值模型(Fair Value Model)。成本模型就是自用固定资产使用的成本模型。如果使用成本模型，则必须同时披露投资性固定资产的公允价值。公允价值模型与自用固定资产的重估模型Revaluation Model)不同。在公允价值模型下，资产公允价值的所有变化都只会影响损益表，不影响OCI。
例如，某投资性房产期初价格为200万，每年房租可收去5万，期末该房产的市场价格为203万。
那么期末，损益表记 租金收入+5万
房产收益+3万
自用的固定资产是重估模型(Revaluation Model)，超过原值的部分计入OCI。
投资性固定资产是公允价值模型(Fair Value Model)，所有的增值或减值只都进入损益表。
公司必须将其选择的估值方法(成本或公允价值)应用于其所有投资性固定财产。